|桐庐的吸附力在增强（「春江第一楼」，获取一手信息）
8.5杭州调控新政一出，整个杭州楼市的生态链被彻底打乱。
很多人都说，这一波操作之后，不限购的临安又将迎来新的春天。在他们看来，这些社保年限不足痛失房票的购房者，除了熬时间，似乎只能在临安寻找出路了。
但事实上，杭州不限购的区域并不只有临安，西三县也在这个队列里。而且这次新政尤其对桐庐而言，抑或是一次不错的助攻。
为什么要单独拿出桐庐呢？原因主要有3点。
一来，桐庐是西三县当中，距离杭州最近的，这几年随着高铁的开通，桐庐与杭州走得更近了。到杭州东站、杭州南站仅需半个小时，而且亚运会前桐庐还将投入东站，届时到杭州西站15分钟足以。
二来，同为不限购的区域，桐庐与临安的房价水平相当，都处于2万 左右。
其次，桐庐已成为不少大牌房企的新落脚点，如建发、融创、滨江、德信等大鳄皆已落子，证明桐庐的吸附力在增强。
那新政后，桐庐会不会成为下一个临安呢？到底适不适合入手呢？近日，我们实地去桐庐探了一探。
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桐庐大家应该都不陌生，它身上的标签太多了。「浙西经济第一强县」、「中国最美县城」、「中国快递之乡」、「向往生活拍摄地」……上周还借着东京奥运会上了微博热一，来自桐庐姑娘陈雨菲很争气的为中国夺得第24金。
从位置来看，桐庐地处杭州西面，北接富阳区，全县陆域面积1829.59平方千米，根据第七次人口普查数据显示，常住人口约45万人。
整个桐庐以富春江为界，北面是江北老城，南面为江南新城。
实探当天，我们一路驱车驶入迎春南路，江南新城的界面确实超乎了我的想象，能看得出政府在这上面一定是花了不少精力的，看着一幢幢造型别致，具有现代感的高楼，不禁感叹颇有一番大都市的模样。
△桐庐富春江两岸实景图
△迎春南路
大约10多分钟，开车过大桥，进入江北，我才有了到县城的实感，江北作为桐庐的老城开发较早，住宅已经基本成型，整体感觉烟火气十足。
事实上，桐庐现在被人最多提起的，是江南的富春未来城。这两年以来，桐庐不仅仅经历了房价的重塑，还将开发重点转移到了富春未来城。
△富春未来城范围
从去年6月起，短短4个月内，快递行业的半壁江山「三通一达」都将总部落在了富春未来城。除此之外，还引入了米其林、康明斯、壳牌在内的世界500强物流运输服务企业，重点打造快递特色产业集聚区。
而且，桐庐基本上把所有的高能配套都配送到了这里，有的甚至超越了杭州不少新兴板块。
譬如银泰城、桐庐高铁站、华师大双语幼儿园、叶浅予建兰学校、第一人民医院、富春未来湖、金竹溪公园、会展中心等等。
△富春未来城效果图
以上种种利好，再加上密集的宅地供应、大牌开发商的进驻，整个未来城的城市界面变化蛮大的，如今俨然成了桐庐购买力的新集中地。
沿途过去可以看到有不少新楼盘，各处都在建建建。
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由于时间有限，这次我们的探盘目标放在了：富春未来城的融创圆尊府、建发银泰天悦以及富春健康城板块的天阳众安云栖奇岭三个项目身上。
这三个项目，只有融创圆尊府是精装修的，另外两个是毛坯。
△项目位置图
其中，融创圆尊府位于东兴路与320国道交叉口西北侧，是融创在桐庐的首个项目，为33.6万㎡复合型社区。
2栋总部办公大楼用于圆通国家工程实验室使用，住宅部分则由8幢高层和4幢低密叠墅组成。
项目于今年6月首开高层5#，有89㎡和113㎡两个户型，折后精装2.1万/㎡左右，目前仍有部分房源在售。二期8月底加推，为139㎡叠排产品，共计40套，冻资20万。
其中建面约89㎡的中间套，三房两卫，是板块内在售的最小户型房源。
三开间全部朝南，且每一个南向空间都拥有阳台或飘窗，特别之处在于，厨房和餐厅之间用了玻璃窗进行分割，增加家庭成员间的互动性。
△融创圆尊府售楼处实景
当然，精装也有惊喜，3300元/㎡的装标，厨房电器是西门子、中央空调美的、卫生间台盆龙头、花洒和马桶是科勒。除此之外，还有入户感应灯、一键断电开关、厨房手摇开窗器等。
△融创圆尊府售楼处实景
这个项目有不少创新之处，引入果壳PLUS、打造地景式星河乐园，都是之前桐庐市场上还没有的。当然，这种在杭州不算啥，但是在桐庐还是比较有杀伤力的。
在我们在场的半个多小时中，进进出出看房的客户并不少。
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建发银泰天悦则位于环城南路与洋洲南路交叉口，与圆尊府相距不远，步行即可到达。
这个项目由建发和银泰共同开发，从进大门的那一刻，就给我很大的惊喜。
最直观的感受就是「售楼处是花了大钱的」，三进门院层层递进，让我对建发银泰天悦的预期猛的拔高。
△建发银泰天悦售楼处实景
从产品上看，也很「建发」，打造的是新中式园林的高层住宅。
整个住宅部分与银泰城地下联通，这是浙西最大的银泰城，总建17万方，首次将引入不少于100家的知名品牌，满足生活一站式服务体验，计划今年试营业。
△桐庐银泰城效果图
项目去化速度较快，是今年桐庐销售榜首的常驻者。
据悉，整个项目目前销售已经接近尾声了，只有少量房源在售，户型面积98-139㎡，毛坯折后价20000-23000元/㎡。
去的当天，整个售楼处很热闹，在座谈区、沙盘处有十多组客户。
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最后一站富春健康城板块的云栖奇岭，从建发银泰天悦开车到云栖奇岭不过15分钟的车程，但城市界面完全不一样。
虽然项目处于大奇山脚下，有着优越的自然环境，但整体还处于百废待兴的状态，周边一眼望去，还是大片的农居房，北侧是桐庐奥体中心，也是在建状态。
目前来看城市感不强，但项目整个产品还是可圈可点的。
云栖奇岭容积率约1.1，由33幢坡地纯叠墅组成，分上下2叠和上中下3叠，主力户型建筑面积约163-203㎡，折后总价约280-600万。
△天阳众安云栖奇岭鸟瞰图
值得注意的是，项目每户都有私人电梯，而且户型拥有超大赠送面积，得房率高。
据置业顾问表示，“云栖奇岭目前卖得最好的是下叠产品，其中建面约200㎡下叠，地上两层，南北双花园，面宽都在约11米，加上送2层地下室，至少享4层空间。”
整体来看，这个项目比较适合自住、改善养老。
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就我个人而已，这次踩盘，让我对桐庐另眼相看，不难发现整个桐庐各项配套都在逐步完善，居住价值已无需多言。
在新开发的楼盘里，我们也发现户型设计上开始趋向小户型，出现了89方的房源。
在不限购的区域买房，低总价的房子会更吸引很多杭州外溢者，既可以当成长线的固定资产配置，以后转手也更为灵活。
那对于你来说，同样不限购，却潜力满满的桐庐，会纳入到你的考虑范围吗？欢迎在评论区发表你的看法！
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