公务员福利分房（现在考上公务员还“分房”吗？）
从房地产专业角度来谈一谈：这类的分房其实是叫有低于市场价的配售。
（刚考进去几年低于市场价配租就先按下不表）
一般公务员进去几年后，会有房产的配售政策。
即便是配售，那也是出售，和传统意义上“分房”的给房子是完全不一样的，为什么这么说？
中央部委配售，也会承担市场价25%左右的购房费用。这个比例的来法详细阐述一下。
以北京一个普通住宅的售价为例，在市场化售价中，有40%左右是项目的拿地费用（地价），25%是项目的建安成本，15%左右的税费，5%左右的开发商企业费用（管理财务营销等），剩下是开发商的利润。
在中央部委的“分房”中，因为这类项目是属于国家机关的必要性、公益性住房，公家层面的一些东西，是不收费的，包括土地、税费等，另外这类的住房为国管局直接招投标施工单位建设，相当于国管局就是kfs，这也等同于没有市场上开发商的利润和费用计入。最后，部委公务员要出的，就是25%的建安成本。这个价格，按照目前分房的逐渐偏远以6万的市场单价算，约1.5万左右，也就是说，公务员也要出1.5的单价，来买房。
这个价格，说高也不高，特别是对于北京这类房价等级的城市，但对于刚入职十年内的公务员来说，仍然算一笔钱，和免费的分房意义完全不同。
部委的基层公务员工资，每月到手一般是7000-8000元，13个月就是10万，按照80平方米的房屋面积算（一般基层配售的就这么大，无法购买更大面积）也得120万，以35%的首付，就是40万元，即便后期按揭上高比例的公积金可以覆盖，这个首付的40万摆在这，就和所谓免费分房，产生了不一样的概念。
附答1：现在分房区位越来越远，而部委大多位于三环内，所以通勤可能会是一个大问题
附答2：基层公务员的工资在“中央带头过苦日子”的号召下近几年都没怎么涨，部委公务员的工资水平在北京市的体制内是低的（基层工资一般来说“部委<市直<市街道”），所以在明面上还是比较清苦。
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从房地产专业角度来谈一谈：这类的分房其实是叫有低于市场价的配售。
（刚考进去几年低于市场价配租就先按下不表）
一般公务员进去几年后，会有房产的配售政策。
即便是配售，那也是出售，和传统意义上“分房”的给房子是完全不一样的，为什么这么说？
中央部委配售，也会承担市场价25%左右的购房费用。这个比例的来法详细阐述一下。
以北京一个普通住宅的售价为例，在市场化售价中，有40%左右是项目的拿地费用（地价），25%是项目的建安成本，15%左右的税费，5%左右的开发商企业费用（管理财务营销等），剩下是开发商的利润。
在中央部委的“分房”中，因为这类项目是属于国家机关的必要性、公益性住房，公家层面的一些东西，是不收费的，包括土地、税费等，另外这类的住房为国管局直接招投标施工单位建设，相当于国管局就是kfs，这也等同于没有市场上开发商的利润和费用计入。最后，部委公务员要出的，就是25%的建安成本。这个价格，按照目前分房的逐渐偏远以6万的市场单价算，约1.5万左右，也就是说，公务员也要出1.5的单价，来买房。
这个价格，说高也不高，特别是对于北京这类房价等级的城市，但对于刚入职十年内的公务员来说，仍然算一笔钱，和免费的分房意义完全不同。
部委的基层公务员工资，每月到手一般是7000-8000元，13个月就是10万，按照80平方米的房屋面积算（一般基层配售的就这么大，无法购买更大面积）也得120万，以35%的首付，就是40万元，即便后期按揭上高比例的公积金可以覆盖，这个首付的40万摆在这，就和所谓免费分房，产生了不一样的概念。
附答1：现在分房区位越来越远，而部委大多位于三环内，所以通勤可能会是一个大问题
附答2：基层公务员的工资在“中央带头过苦日子”的号召下近几年都没怎么涨，部委公务员的工资水平在北京市的体制内是低的（基层工资一般来说“部委<市直<市街道”），所以在明面上还是比较清苦。
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