大家好,关于商业贷款常见的二种方式,等额本息和等额本金贷款的具体利息比较,小编分别以100万30年计息和50万30年计息二种方式,让大家来看一下实际差额利息会有多少?
首先一起来看一下商业贷款的二种常见方式,一种是大家熟知的等额本息贷款,等额本息贷款的优点就是月均还款额固定,适合有稳定收入的人群以及购房初期资金紧张,还贷压力大的刚需人群。缺点就是等额本息的总利息更高,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终累积的利息会高于等额本金还款方式,
说到这里,聪明的小伙伴就知道等额本金的特点啦,那就是初期还款高,逐月递减,适合资金充足的人群使用。
关于利息差额的计算,小编汇总了贷款金额分别是100万和50万的月供以及利息总额,商业贷款等额本息首套100万的话,按照30年计算月供5585元,利息总额在101-102区间(因各银行贷款利率不同,利息有出入),
50万30年月供在2793元,利息总额在50-51万区间。二套的话利率根据批贷款银行不同而有所变化。
等额本金贷款首套100万的话,按照30年计算首月月供在7236元,利息逐月减少,末期月供在2790元,利息总额在80-81万之间,50万贷款30年计算首月月供在3618元,末期月供在1395元,利息总额在40-41万之间。
以上就是二种贷款对应的利息总额比较啦,采用的基点是首套5.05%,二套5.35%。欢迎大家评论区讨论一下。
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