叠墅又叫叠加别墅，也叫美墅或某某美墅，但本质是一样的，以下就统一叫叠墅。
叠墅是情景洋房和联排别墅结婚生的混血儿，一般是四层，内部是两户复式，上下叠在一起，下层叫下叠，送地下室，送花园，上层叫上叠，送露台：
叠墅
叠墅还有不同的变种，比如六层叠墅，外部是六层，内部是上下三户复式，中间那户叫中叠：
六层叠墅
位于樟木头镇香樟绿洲的花庭美墅，外部是四层 地下室：1、一楼和二楼各一户，地下室各用一半，花园各用一半；2、三楼和四楼是一户复式；3、每一层都比下一层做得小一点，缩小的部份做成露台：
香樟绿洲的花庭美墅
位于南城区金域中央的宽景美墅，外部是六层 地下室：1、一楼和二楼，和上面讲的花庭美墅一样；2、三楼和四楼各一户，中间有2.2米高的夹层（以前不算面积，当赠送，现在的规定不能做了），夹层上下各用一半；3、五楼和六楼是一户复式；4、露台的做法和花庭美墅一样：
金域中央的宽景美墅
叠墅的优点：
1、享受别墅的居住品质，但价格要低很多。
2、叠墅受到的限制少，能在市区开发，对既想住别墅，又想住市区的人来说，是很好的选择。
3、相比联排别墅窄面宽，长进深造成的采光较差，叠墅通常在采光上更有好。
4、下叠相对上叠的优点：除了上面有住户以外，其它方面和普通别墅差不多，有地下室有花园,停车位入户也一样。
5、上叠相对下叠的优点：不但心楼上的干扰，有阁楼和露台，改造的空间大，采光通风更好。
叠墅的缺点：
1、通常楼间距较小，比起高层复式在采光上要差。
2、通常做不到人车分流，对老人和小孩来说，有安全隐患。
3、下叠相对上叠的缺点：会受上层住户的影响，如果楼距小，采光会较差。
4、上叠相对下叠的缺点：要爬楼梯（有些叠墅装了电梯，就没有这个问题），居住感觉和复式楼差不多。
对叠墅有兴趣的朋友，可以对比优点和缺点，考虑后再做决定。
我专业做法拍房，范围有东莞全市，博罗县和增城区，让你以7-8折的价格买到喜欢的房子，风险和麻烦由我来解决，可留言或私信交流。
#东莞##法拍房学院#