芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富，擅长房产增值运营！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，重庆楼市活地图，擅长宏观楼市走势分析！
我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！
#01
YUNYI
提问：芸姨，您今年暑假怎么安排的，我们单位不让出去玩，对了一个城市版块和地段的选择核心指标该看什么？
回答：这个假期我哪儿都没去，就在重庆看房玩，两江四岸、照母山、西永连续看了很多天。
研究房子对我来说，纯粹就是个兴趣使然，当然有人喜欢逛车展、有人喜欢逛书店、有人喜欢做美容，而我只痴迷研究房子。
另外作为一个业余爱好写写房产文章的人，必须要了解市场一线的真实情况，而不能胡说八道。
你这个问题问得很有针对性，实话，看房经常累成狗，收到的信息也比较繁杂，如果你不知道什么是重点，一些真正高性价比的房子出来后圈里的一些老鸟可以秒杀，迅速作出决定，但你却不能，因为太多的因素蒙蔽了你的眼睛。
对于板块或者地段怎么选这个问题，我比较建议挑热门和准热门板块看，当然前提是价格透支不严重的地段。
买车、买表都可以追求个性，但买房子最好还是追求共性，个性任性就是非主流，将来你的资产收益将跑输大势。
房子有二手市场，大部分人买房都不会真的要住一辈子，而是要不断地置换。
买房一定是考虑将来卖给谁，谁喜欢，而不是你喜欢，你老公喜欢，你孩子喜欢，未来金主才是你最应该关心的。
所以为了方便以后置换，买准热门和热门板块，相对比较安全。
那么同样是热门片区，有的片区热一时就不见踪影了，而有的片区可以持续保持旺盛，永远被人。
所以，如何区分二者，尤其重要。
我比较倾向于选择那些有产业概念的片区，比如CBD这种地方，绝大部分楼盘很多年前就已经卖完了
开发商广告早已绝迹了，到今天仍然不缺热度，大家仍在免费传播他们。
没办法，一堆甲级写字楼没日没夜地在那流动着钱，这种地方怎么可能没人？
相反，我们有很多真正的“睡城”，开发商开盘的时候，广告狂轰乱炸，解放碑观音桥巨额广告展示
等房子一卖完，马上陷入沉寂，软文都看不到一片。根本原因是没有产业，其凝聚的市场注意力就不会持久，zf也不会吹这一片，利益之所不在。
这句话一定要铭记在心：产业是一个片区最本质、最长久的生命力，有产业的地方，不用政府额外投入，它自己会自我成长
对于大多数二手房接盘人而言，一片高薪工作就在家附近不远永远是最有吸引力的
自然房价也是最贵的，重庆的北面、成都的南面、深圳的西面等等都是房价强势板块，就是这个道理。
#02
YUNYI
提问：想在宁波余姚买房，儿子13，打算如果在余姚可自住，不住好出手！新房看中姚北动车站的大成云府，二手房想城东的梦龄学区房。
给点建议！预算200万以内.
回答：如果单纯从投资的角度我们是不建议买余姚的房子的，投资首选宁波市区
一般一线城市大概30公里的城市半径已是极限，二线城市大概25公里极限半径，宁波40km开外的地方发展起来与宁波市区完全连成一片不知猴年马月才能完成了。
如果你是自住兼投资的话，建议楼龄更新，开发商物业水平高的房子，买一个小区的主流户型，错配户型潜力有限。
#03
YUNYI
提问：您好，芸姨，今年上海奉贤海湾这个板块怎么样啊，有没有潜力，谢谢！
回答：亲，其实类似的问题你已经问了很多次了，我一直说我不看好你周边那些版块啊
未来楼市分化比之前更厉害，全国普涨基本已经不存在了，聚焦核心城市核心板块，才能收获更大的涨幅，你说的板块全都很偏啊！
#04
YUNYI
提问：我有一套房在观音桥朗晴广场，租金可以完全覆盖月供，月供商贷三十年，但是预估升值空间不大，建议出手还是持有？
回答：卖出吧这种涨幅相对有限，建议购入居住氛围更好的房子，越是租金好的房子涨幅反而越差，办公、民宿、租客流动人口多的房子
大家更愿意卖出后置换为更适合住家有舒适小区环境的房子，所以前者不怎么涨，因为一直抛压很大。
#05
YUNYI
提问：老师您好，南京江北新区周边全椒县和南谯区总价低，值得投资吗？
回答：不建议，房子贵主要是背后的产业，医疗，教育，交通，商业，滁州的房子离南京再近，南京方面在以后资源上能倾斜吗？
#06
YUNYI
提问：芸姨您好！请问上海崇明岛的房子目前适宜购进吗？
回答：不建议哈，你回想上海也放松了人才落户，为什么呢
为什么连上海也开始抢人才，所以吸引人才争抢人才是各个大城市的核心工作
所以崇明这种郊区投资的话不建议哈，对人的吸引力有限。
END
买房问题，问问芸姨就对啦！