北京中心区房价(北京二环房价多少钱一平)

2020年受到新冠疫情影响,北京楼市整体走势跌宕。楼市自4月开始升温,热度一直延续到了年尾。在宏观政策的指向下,逐渐走出2017年开始的低谷期。从市场需求看行业仍有发展空间与机会,改善需求包括品质提升、面积增加等逐渐成为市场主流。新房市场供应稳中有长、成交量持续走高、成交均价微涨。

据克而瑞统计,2020年北京商品住宅市场共实现供应71536套,同比上涨7.61%;成交60660套,同比增长8.74%;成交均价48193元/平米,同比上涨0.78%。

在量增价稳的市场情况下,北京各区房价表现如何?2020年北京人买一套房平均要花多少钱?

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六城区成交均价破5万

海淀新房套均价985万

左中括号

据克而瑞数据统计,2020年北京全市商品住宅成交均价为48193元/㎡。其中,东城、西城、海淀、朝阳、丰台成交均价在6万元/㎡以上。除东、西城外,海淀区成交均价最高为69837元/㎡,其次为朝阳区,成交均价为62363元/㎡,丰台区紧随其后,成交均价为61463元/㎡。石景山为城六区中唯一一个成交均价不足60000元/㎡的城区,2020年新房成交均价为58243元/㎡。其余区域成交均价均在5万元/㎡以下,受地理位置以及区域共有产权房成交影响,平谷区成交均价仅为21476元/㎡。

在套均价方面,据克而瑞数据统计,2020年,北京全市商品住宅套均价为560万。东城区以3461万的套均价冠绝全市,主要由于二环内低密别墅项目天街苑成交的带动。西城区以1571万的套均价位列全市第二,海淀区以985万的套均价位列第三。此外,朝阳、丰台、门头沟、石景山四个区域套均价超500万,全市套均价最低的区域为延庆,新房套均价仅为259万。

据克而瑞统计,2020年东、西城无新房供应,朝阳、石景山留给购房者选择的空间也不是很大,2020年朝阳区供应新房3537套,石景山区仅供应新房2653套,门头沟的供应量更是大幅减少,2020年仅供应1672套。新房供应主要集中在大兴区、昌平区、通州区,供应量均在7000套以上。在这三个区,购房者可选择的产品更多。其中大兴区共供应10255套,且大兴区新房供应以限竞房为主,对刚需购房者比较友好。

在环线成交方面,据克而瑞数据统计,2020年北京二环内商品住宅成交均价最高为128519元/㎡,三—四环成交均价次之为89430元/㎡,2020年三四环内新增供应了数个豪宅项目,如北京壹号院、西钓鱼台、懋源夏家璟岳等,单价均在10万元/㎡以上。二—三环成交均价为89082元/㎡,五—六环成交均价为49471元/㎡,六环外成交均价为33127元/㎡。也就是说,2020年在北京六环以内区域置业的成本是每平米49471元/㎡起。

02 左中括号

110-130㎡面积段产品同比大增

三居产品成交火热

左中括号

从北京区域、环线新房市场成交的情况看,北京新房市场的门槛依然较高,尤其是城六区和5环内置业的成本依然很大。但是在限竞房供应进入尾声以及普通商品房恢复供应的2020年,刚需改善一族的住房需求也得到释放。

据克而瑞数据统计,2020年,北京70-90㎡面积段产品成交高达35594套,占全部成交的58.7%,与去年相比,同比增加了5.14%,依旧是成交的主力面积段。值得注意的是,70-90㎡面积段产品不仅成交量增加,成交价也有所提升,该面积段产品套均价为368万,同比涨幅为13.67%。

疫情改变了部分购房需求,大家更安全性、私密性、密度更低的房子,改善型需求有所增加。北京110-130㎡面积段产品同比大增,2020年共成交4749套,同比上涨23.01%,在各个面积段中增幅最大。

与此同时,北京三居产品也是市场焦点。据克而瑞数据统计,2020年北京三房成交量为29982套,占到市场成交量的一半。成交量持续增长,与去年相比,同比增加29%。三居产品与限竞房密切相关,限竞房项目需要严格执行7090政策,但为了能够保持较好的市场去化,几乎所有项目都在做90㎡功能性小三居产品,而功能性小三居恰好能够满足当前市场的居住需求,因此导致市场三居成交占据主流。

四居产品也表现不俗,四居的总成交量高达6066套,同比涨幅甚至超过三居高达39%。随着不限价地块供应成为主流,普通商品房供应增多,市场上的四居产品供应明显增加,带动成交上涨。

此外,2020年北京新房市场另一个明显的变化是,一居室产品明显增多,成交量也随之上涨。成交量从2019年的1188套,增加到2006套,同比上涨68.86%。对于很多在京拼搏的年轻人来说,很多时候,一居室才是年轻人的“上车”首选,其总价低,首付款少而备受。2020年不少楼盘都针对刚需年轻人推出了一居室户型,如金茂北京国际社区、中海寰宇时代、萬橡悦府等。总价低,性价比比较高,特别适合首付能力相对一般的刚需。

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