民宿行业发展多年，定位于各消费层级的民宿也数量不少，但有很多新进入行业的民宿主不清楚民宿的成本与营收趋势，对于未来回报预期过高，出现投资失误的情况。

以下根据我的经验和访谈，给大家分享一下创办民宿的成本分析，希望对大家有个帮助！

1、房源成本（租金）

其实民宿的规模体量不一，有大有小。

如果是自有房源，比如自家老宅、在运营的旧客栈、闲置房屋等，房源成本几乎为零，相应的投入一些资金办理证照即可。

如果是租赁房源（绝大多数民宿投资者采取的形式），则需要考虑房源的租金成本了，给大家一个经验值，房源的年租金不超过预期年营收的35%，运营起来压力会小很多，回本也会快一些。

给大家提个醒，民宿的产权纠纷是很普遍的，无论房东是个人还是企业，一定要在租赁合同当中和房东明确产权划分，避免隐患。

2、建造成本

建造成本一般分为三部分：设计、施工、家具配饰

设计预算：

民宿不同于传统酒店，要想自家民宿不被同行打败，设计方面一定不能马虎。

一方面颜值是大多数客人评价民宿的第一要素，在客人比选中往往起决定性作用；另一方面，民宿主往往从未接触过酒店行业，对于建造施工的核算这些不熟悉，请一位独立设计师不仅可以把控设计效果，更能为业主充当项目经理的角色，把控施工工艺和进度。

设计预算是根据民宿规模来定的，按照民宿的建筑面积，单平方米的设计预算为150元-250元。

施工预算：

施工方面是重头戏，一定要请专业的施工团队，一般来说，建材、水电暖设备的采买都可以交给设计师和施工团队去做。

由于民宿的档次不一，所以造价预算也相差较大，给大家两个标准作为参考。

新建民宿房屋，浇筑混凝土框架的造价大约在800-1200元每平米（人工 材料）

房屋新建/改造，完成到硬装的程度（装修完毕，除去家电、布草等），造价最少在2000元每平米，低于这个标准，民宿的完成效果会下降。

家具配饰预算：

家具配饰方面比较宽泛，其实并没有一个标准可供参考，比如造景使用附近的野山石还是采买山石，比如浴室使用5星标准的洗漱用品还是几块钱一套的廉价品，需要根据具体的案例进行估算。

但是思路值得一提，主打乡土情怀的民宿可以从当地旧家具入手，老柜子，旧桌面完全可以经设计师重新利用，打造特色用具；主打轻奢路线的民宿可以在布草（布艺床品、洗漱用具）等方面下功夫，要舍得投入资金；主打高端路线的民宿，建议在家具上多费心思，宜家风的量产家具最好别用，可以选择定制家具品牌，甚至更昂贵的中古家具，提升民宿的逼格。

运营成本预算：

简单的讲，运营成本分为两部分，携程、去哪儿等预订平台的佣金抽成，以及员工工资、水电暖耗材等两部分。

一般来说，预订平台的佣金抽成大约在年营收的10%左右（考虑到各类平台活动），其他运营成本占比年营收的15%左右。